3.5 Zi Galeriewohnung im DG, Stuttgart Stammheim

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung Stuttgart Stammheim im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Wohnfläche ca. 83qm, Grundfläche ca. 109qm (etwas mehr, als in der Wohnflächenberechnung angegeben durch bauliche Veränderung in der Küche)

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (beides anders als im Grundriss angegeben: Wanne gerade eingebaut, da länger und Dusche größer)

Facts

Erbaut 2006, Erstbezug zum 01.01.2007

Energieausweis ist vorhanden und weist 64kWh/qm / Jahr aus. -> Energieklasse B

Böden

Bad, Küche und Abstellraum gefliest

Essen, Wohnen: Laminatboden Ahorndekor

Galerie: Laminatboden Kirschholzdekor

Schlafzimmer: Korkboden

Ausstattung der Küche

Markenküche von nobilia / Alno

Alleinstehender amerik. Kühlschrank, Doppeltür, Samsung

Geschirrspüler und hochgesetzter Backofen: Neff

80cm Ceran-Kochfeld von gorenje

Dunstabzug mit Dachkamin von Franke

Spüle: Designer-Spüle von Blanco mit Designer-Armatur

Übertiefe Arbeitsplatten und Theke

Weiße Fronten, AP in Nussbaum

Grundriss und Wohnflächenberechnung

Durch bauliche Veränderung der Küche während der Bauphase konnte der Wohnung noch etwas Fläche hinzugefügt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart Stammheim. Die Haltestelle der U15 befindet sich in ca. 1-2min Gehweite. Fahrzeit zum HBf Stuttgart sind 18min.

Stammheim zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und die Ruhe aus. Gleichzeitig ist man schnell in der Stadt und kann hier sowohl Stadt- als auch ländliches Leben miteinander verbinden.

Angebote für den täglichen Bedarf sind gegeben. Supermärkte, Bäcker, etc. sind im Ort vorhanden.

Der angrenzende Stadtteil Zuffenhausen mit seinem Porschewerk ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahn A81 ist sehr gut.

Finanzielles

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 445.000 zzgl. Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Die Wohnung wird provisionsfrei ohne Makler verkauft.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich bei 2 Erwachsenen auf ca. EUR 245

Hierbei enthalten sind

• Heizung / Warmwasser / Kaltwasser

• Müllgebühren

• Haus- und Gehwegreinigung sowie Winterdienst

• Kabelgebühren

• Verwaltungskosten, Versicherungen

• Zuführung zur Rücklage

• etc.

Die Rücklagen der Wohnanlage sind in ausreichendem Maße vorhanden, somit sind keine “bösen Überraschungen” zu erwarten.

Kontakt:

Tobias Bugala

Tel.: 0711 5764 8401

mail@tobiasbugala.de